Малоэтажное строительство

Проекты домов, коттеджей, дач. Назначение и состав

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна
 

Проект частного дома, коттеджа или дачи - это пакет чертежей и технических данных, это документ необходимый для строительства и контроля его правильности и качества. Полный рабочий пакет документов необходимый для постройки представляет собой альбом формата А3 объемом около 60-150 листов. Объем документации для планируемой постройки зависит от размера будущего сооружения и сложности его конструкций.

 

 

Проект дома, котттеджа или дачи

Полная документация проекта должна включать в состав архитектуру и строительную часть, проект инженерных коммуникаций, копию лицензии на разработку, свидетельство СРО. В некоторых проектах частных домов, коттеджей и дач присутствует только архитектура, разделы инженерных коммуникаций не разрабатываются.

Для чего нужен проект

Проект для строительства дома, коттеджа или дачи позволит Вам:

  1. Получить разрешение на строительство
  2. Получить технические условия на подключение строения к централизованному водопроводу, сети электроснабжения
  3. Приобрести строительные материалы в соответствии со спецификациями (перечнем), не тратя лишних денег на ненужные.
  4. Не ломать голову над устройством архитектуры фасадов, крыши, конструктивных элементов и узлов.
  5. Исключить ошибки при строительстве, а следовательно и затраты на их устранение
  6. По завершении строительства сдать дом, коттедж или дачу в эксплуатацию
  7. Получить возможность страхования постройки в любой страховой компании
  8. Быть уверенным в безопасности проживания

Все проекты домов, коттеджей, дач должны разрабатываться квалифицированными архитекторами в компаниях имеющих лиценции на их разработку. Проекты должны отвечать требованиям современной архитектуры, всем действующим в строительстве нормам и правилам (СП).

 

 

Состав документации для строительства

Полный рабочий проект дома, коттеджа или дачи включает следующие разделы:

Архитектурно-строительный раздел

Этот раздел проекта (архитектура, конструкции) дома или коттеджа содержит:

  • общие технические данные по проекту дома,
  • поэтажные планы,
  • архитектуру,
  • виды фасадов дома, коттеджа или дачи,
  • разрезы, сечения фасадов, стен, кровли дома,
  • план фундамента,
  • план кровли,
  • проект стропильных систем,
  • ведомость перемычек,
  • дымовентиляционные каналы,
  • планы перекрытий,
  • основные детали, узлы кровли, фасадов коттеджа,
  • спецификации строительных материалов (перечень требуемых для проекта строительных материалов с указанием их точного количества).

Инженерный раздел проекта

Инженерный раздел проекта включает:

  • отопление,
  • вентиляция,
  • водоснабжение,
  • канализация,
  • электроснабжение,
  • спецификации строительных материалов (перечень требуемых материалов, агрегатов с указанием их точного количества)

Лицензия на разработку проекта

Свидетельство СРО подтверждающее полномочия и профессиональный уровень разработчика

Описание документации проекта

Полный рабочий проект состоит из следующих частей:

Описание архитектурно-строительный раздела:

  • описание функциональных решений и архитектуры здания
  • составление поверхности застройки, полезной площади дома, общей поверхности, нетто-поверхности, кубатуры
  • описание технологических решений строительства и расхода материалов конструкционных элементов фасада, кровли дома и пр.
  • описание предлагаемых отделочных материалов для строительства кровли, фасада, внутренних помещений в соответствии с выбранной архитектурой
  • поэтажные планы - показывают размещение отдельных помещений и их размеры на всех этажах, размещение стен, размещение дверных и оконных проемов
  • план стропильной конструкции крыши - показывает архитектуру, систему конструкционных элементов крыши и их сечения
  • спецификации строительных материалов крыши - перечень ассортимента и количества
  • план крыши - показывает ее форму, размеры, угол наклона ската крыши
  • основные разрезы - показывают все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е. слои пола, перекрытий, крыши, фасада
  • фасады - показывают архитектуру фасадов, обстоятельный вид фасадов строения с различных сторон
  • чертежи окон и дверей на фасаде с указанием их размеров и спецификацией этих изделий
  • план фундаментов и их разрезы - показывает точное размещение фундаментов, глубину их заложения, использованный для их изготовления материал
  • раскладка плит перекрытия, спецификации
  • устройство различных конструктивных элементов и узлов крыши, фасада, фундамента дома со спецификациями материалов

Описание инженерного раздела проекта:

  • водоснабжение и канализация
  • отопление и вентиляция
  • электрооборудование и проводка

Привязка проекта к местным условиям

Привязка проекта будущего дома, частного коттеджа или дачи к местным геологическим условиям должна быть выполнена соответствующими лицензированными предприятиями и включать в себя:

  • определение глубину заложения фундамента в соответствии с местными климатическими условиями;
  • определение толщины стен фасада и проведение теплотехнических перерасчетов с внесением изменений в раздел документации по отоплению дома;
  • при строительстве в районах с повышенной сейсмичностью переработку конструктивных решений кровли, фасада, фундамента согласно требованиям и существующим нормам;
  • при строительстве в Северных районах России необходимо проверить конструкции крыши на большие снеговые нагрузки;

Инженерные разделы проекта как правило выполненяются с применением конкретного оборудования, которое может заменяться другим по Вашему желанию применительно к местным условиям.

Проект дома, коттеджа, дачи должен соответствать:

  • требованиям градостроительного законодательства Российской Федерации и законодательства в области архитектуры;
  • государственным стандартам в области разработки проектов, архитектуры и строительства;
  • действующим СНиПам - строительным нормам и правилам, градостроительным нормативам по архитектуре;
  • обязательным экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям к объектам архитектуры;
  • иным, обычно предъявляемым к профессиональному уровню архитектуры и инженерных решений проекта требованиям по надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций

После разработки проекта у Вас не должно возникнуть никаких препятствий со стороны органов надзора за архитектурой по месту строительства (иначе – у районного архитектора) при согласовании проекта и получении разрешения на строительство. Объем комплекта документации проекта может изменяться в зависимости от особенностей проекта. Минимально необходимым для строительства является комплект архитектурно-строительной документации (архитектура и конструкции).


 

 

Есть вопросы? Нужна консультация?

Свяжитесь с нами по телефону: +7 (391) 237-15-23 или воспользуйтесь формой!

Наши контакты:

660068, Красноярск, ул. Мичурина 3в, оф. 308

+7 (391) 237-15-23, 282-46-12

teplotek24@yandex.ru

© 2016-2017 Красноярск, компания Теплотек ТК

Search